Haustypen: Vorteile, Nachteile, Kosten

Sie wollen Ihren Traum vom eigenen Haus endlich Realität werden lassen?

Ein Hausbau ist ein Lebensprojekt, das Ihnen von der Planung bis zum Einzug zahlreiche weitreichende Entscheidungen abverlangt.

Umfassendes Wissen bildet stets das stabile Fundament für gute Entscheidungen. Deshalb finden Sie in diesem Beitrag Informationen zu einer der ersten Fragen, die sich Bauherren stellen:

Welchen Haustyp soll ich für mein Traumhaus wählen?

Für welches Hausmodell Sie sich letztlich entscheiden, hängt u. a. von diesen Faktoren ab:

Diese Grafik gibt Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Haustypen:

Beispiel: Unter Berücksichtigung der für Sie relevanten Kriterien könnte Ihre Wahl auf ein schlüsselfertiges Einfamilien-Passivhaus in Massivbauweise fallen.

Welche Hausarten gibt es?

Die klassische Unterteilung erfolgt nach

Nachfolgend eine detaillierte Erläuterung der genannten Kategorien.

1. Haustypen: Unterscheidung nach Nutzung

Die primäre Unterscheidungsform bezieht sich auf die Nutzung Ihres Hauses hinsichtlich Lage und Nachbarschaft:

Einfamilienhaus (EFH)

Bei einem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude, das von einer Familie oder von gemeinsam in einem Haushalt lebenden Personen bewohnt wird.

In der Regel steht das Haus frei auf einem Grundstück, ist unterkellert und bis zu zwei Stockwerke hoch. Dieser Typ bietet von allen Modellen das Höchstmaß an Privatsphäre.

Von der baurechtlichen Definition ist ein Einfamilienhaus ein Gebäude mit einer Meldeadresse, das für eine einzige Bedarfsgemeinschaft und für die dauerhafte Bewohnung ausgewiesen ist. Deshalb zählt ein Ferienhaus nicht dazu. Hingegen darf das Einfamilienhaus eine Einliegerwohnung enthalten.

Eine Einliegerwohnung ist eine integrierte Wohneinheit ohne separaten Wohnungszugang von außen. Sie kann z. B. für die Unterbringung der Großeltern, als Miet- oder Ferienwohnung genutzt werden.

Bungalow

Der Bungalow stellt eine Sonderform eines Einfamilienhauses dar. Hierbei handelt es sich um ein freistehendes, ebenerdiges, einstöckiges Gebäude. Alle Wohnräume liegen also auf einer Ebene. Der Entfall von internen Treppen ermöglicht ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnen.

Vorteile Einfamilienhaus:

Nachteile Einfamilienhaus:

Doppelhaus

Ein Doppelhaus ist ein Gebäude, das aus zwei an der Grundstücksgrenze aneinandergebauten, meist symmetrischen Einfamilienhäusern besteht.

Es handelt sich also um zwei eigenständige Doppelhaushälften mit separaten Zugängen (im Gegensatz zu einem Zweifamilienhaus).

Vorteile Doppelhaus:

Nachteile Doppelhaus:

Reihenhaus

Bei einem Reihenhaus stehen mind. drei gleichartige Einfamilienhäuser in einer Reihe Wand an Wand.

Häufig ist jeweils eine Grünfläche dabei, die bei den zwei Endhäusern größer ausfällt als bei den Mittelhäusern. Für die Trennmauern gelten besondere Anforderungen hinsichtlich Brand-, Schallschutz und Wärmedämmung.

Ein Reihenhaus stellt oft einen Kompromiss dar zwischen einem teuren, freistehenden Einfamilienhaus und einer flächenmäßig kleineren Stadtwohnung.

Vorteile Reihenhaus:

Nachteile Reihenhaus:

Mehrfamilienhaus (MFH)

Für das Modell Mehrfamilienhaus gibt es keine eindeutige Definition. In der Regel versteht man darunter ein mehrgeschossiges Gebäude, das von mehreren Hausgemeinschaften bewohnt wird.

Das Mehrfamilienhaus kann sich aus Miet- oder Eigentumswohnungen zusammensetzen. Oft beinhaltet es zusätzlich gewerblich genutzte Einheiten.

Vorteile Mehrfamilienhaus:

Nachteile Mehrfamilienhaus:

Übersicht der Hausarten nach Nutzung:

Hier erhalten Sie nochmals einen Überblick über die wesentlichen Aspekte der Nutzungsart:

2. Haustypen: Unterscheidung nach Bauweise

Die Unterteilung nach Bauweise bezieht sich auf die Ausführung und die verwendeten Baumaterialien:

Massivhaus

Beim Massivhaus bestehen die massiven, tragenden Bauteile (Wände, Decken) vorwiegend aus (Ziegel-)Mauerwerk, Beton und Stahlbeton.

Vorteile Massivhaus:

Nachteile Massivhaus:

Fertighaus

Beim Fertighaus werden die Bauelemente üblicherweise in Holzrahmenbauweise in einer Fabrik vorgefertigt und dann auf die Baustelle geliefert. Vor Ort erfolgt der Zusammenbau innerhalb weniger Tagen.

Die Beliebtheit des Fertighauses nimmt stetig zu, da die Technologieentwicklung mittlerweile mehr Gestaltungsmöglichkeiten bietet als noch vor einigen Jahren.

Im Gegensatz dazu ist die Nachfrage an seriell gefertigten Typenhäusern zurückgegangen, da eine Berücksichtigung der individuellen Wünsche nur eingeschränkt möglich ist.

Vorteile Fertighaus:

Nachteile Fertighaus:

Holzhaus

Die traditionellste Gebäudebauweise stellt das Holzhaus dar. Darunter versteht man ein Wohnobjekt, das überwiegend aus Holz (inkl. Tragwerk) errichtet wird. Dennoch können Wandkonstruktionen auch verputzt und gefliest werden.

Holzbauten sind typisch für bestimmte Regionen und Länder (z. B. Skandinavien). Aufgrund der positiven Ökobilanz gewinnt das Holzhaus zunehmend an Beliebtheit.

Vorteile Holzhaus:

Nachteile Holzhaus:

Übersicht der Hausarten nach Bauweise

Eine annähernde Bewertung der Bauweiseaspekte:

3. Haustypen: Unterscheidung nach Energieverbrauch

Die energieeffiziente und klimaschonende Bauweise wird durch diverse Auflagen, aber auch durch Fördermittel stetig forciert.

So wird für die Energieversorgung zunehmend auf klimafreundliche, erneuerbare (regenerative) Energie zurückgegriffen. Diese stammt aus Quellen, die permanent „nachgefüllt“ werden. Dazu zählen Solarkraft, Erdwärme, Biomasse, Wasserkraft und Windenergie. Nicht erneuerbare Energieträger sind z. B. Erdöl, Erdgas und Kohle.

Auch wenn die Kosten z. B. für ein Niedrigenergiehaus höher ausfallen, zahlt sich die Investition aufgrund der staatlichen Fördermittel und der zukünftigen Energieeinsparung aus.

Abhängig von ihrem Energieverbrauch (Strom, Warmwasserbereitung, Heizung) werden Gebäude in Energiestandards unterteilt. Der Energiestandard legt fest, wie hoch der Energiebedarf pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr sein darf.

Diese Vorgaben werden durch bauliche Maßnahmen und die installierte Haustechnik erreicht.

Nach dem Energieverbrauch unterscheidet man:

Niedrigenergiehaus

Für den Haustyp Niedrigenergiehaus gibt es keine einheitliche Definition. Allgemein werden damit Gebäude bezeichnet, deren Energiebedarf deutlich unter den gesetzlichen Mindestvorgaben (z. B. durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG)) liegt.

Das wird beispielsweise erreicht durch eine Kombination aus

Vorteile der Niedrigenergiehäuser:

Nachteile der Niedrigenergiehäuser:

Passivhaus

Ein Passivhaus kommt üblicherweise ohne eine konventionelle Heizung aus. Der Wärmebedarf wird über passive Energiequellen wie Abwärme, Sonne etc. zugeführt.

Die Gebäudehülle wird luftdicht ausgeführt, sodass kaum Wärme über Undichtigkeiten nach außen gelangt. Die Wärmeverluste werden durch mehrfach verglaste Wärmeschutzfenster minimiert.

Max. Heizenergieverbrauch eines Passivhauses: 15 kWh/(m²·a)

Nullenergiehaus

Das Nullenergiehaus ist im Grunde ein Passivhaus mit höheren Anforderungen, die zu einer ausgeglichenen Energiebilanz führen. Der Energieverbrauch ist neutral, also gemäß der Bezeichnung bei null. Das ist dann der Fall, wenn der externe, passive Energiebezug mit dem hauseigenen Wärmegewinn in etwa gleich ist.

Um Notfällen vorzubeugen, haben Nullenergiehäuser meist einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz.

Plusenergiehaus

Bei diesem Hausmodell wird mehr Energie erzeugt, als von den Bewohnern für Warmwasser, Heizung, Beleuchtung und elektrischer Geräte verbraucht wird – also eine positive Energiebilanz oder „Plusenergie“.

Das wird durch eine Kombination aus Passivenergieversorgung (z. B. über eine Photovoltaik- oder Windkraftanlage) und einem Stromspeichersystem (hauseigene Batterieanlage) erreicht. Ist der Stromspeicher vollgeladen, wird der Überschuss in das öffentliche Netz gespeist.

KfW-Effizienzhaus

Mit KfW-Standard wird ein Haus bezeichnet, das definierte energieeffiziente Vorgaben erfüllt und dadurch Förderungen (zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse) von der KfW-Förderbank erhält.

Als Berechnungsgrundlage wird ein Referenzhaus herangezogen. In die Berechnung fließen der Gesamt­energie­bedarf des Bauobjekts (Primärenergiebedarf) und der Wärmedämmwert der Gebäudehülle (Transmissionswärmeverlust) ein.

Entspricht der max. Primärenergieverbrauch eines Neubaus jenem des Referenzhauses, spricht man von einem KfW-Effizienzhaus 100.

Je kleiner die KfW-Zahl, desto energiesparender das Bauobjekt. Beispiel: Das KfW-Effizienzhaus 55 verbraucht nur 55 % Primärenergie gegenüber dem Referenzhaus.

Für ein Effizienzhaus gelten die Standards KfW 100, 85, 70, 40, 40 plus.

Wollen Sie Ihr Haus nach einem KfW-Standard bauen und entsprechende Fördermittel beantragen, sollten Sie bereits in der Planung einen Energieberater hinzuziehen. Für die Baubegleitung durch einen Energieberater vergibt die Förderbank sogar einen Extra-Zuschuss.

4. Haustypen: Unterscheidung nach Umfang der Eigenleistung

Sie wollen beim Hausbau möglichst viel selber Hand anlegen und dadurch Kosten sparen? Dann sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

Abhängig davon, wie viel Baueigenleistung Sie einbringen wollen, erfolgt eine weitere Unterteilung in Haustypen:

Selbstbauhaus oder Bausatzhaus

Ein Selbstbauhaus erfordert ein Maximum an Eigenleistung.

Anbieter von Bausatzhäusern liefern die Bauteile auf die Baustelle. Sie und Ihre Helfer erhalten eine Montageeinschulung. Ein Fachmann des Bausatzanbieters koordiniert und überwacht die Arbeiten.

Ausbauhaus

Bei diesem Haustyp ist die Außenhülle fertiggestellt. Die Innenwände und Decken sind im Rohzustand vorhanden. Den Innenausbau übernehmen Sie in Eigenleistung.

Belagsfertiges Haus

Beim belagsfertigen Haus werden von Ihnen die Boden-, Wand- und Deckenbelege auf die hierfür vorbereiteten Untergründe aufgebracht.

Schlüsselfertiges Haus

Bei einem schlüsselfertigen Haus fallen in der Regel keine bzw. kaum Eigenleistungen an. Sämtliche Arbeiten (ausgenommen der Kücheneinbau) bis zur Fertigstellung werden vom Bauunternehmen zu einem Pauschalpreis ausgeführt. Sie erhalten „mit dem Schlüssel“ ein bezugsfertiges Haus.

Übersicht des Eigenleistung-Umfangs

Kostenübersicht Haustypen

Die Preise für Häuser haben sich im Vorjahr (2021) stark verteuert. Laut dem Statistischen Bundesamt handelt es sich um den stärksten Preisanstieg für Wohnimmobilientransaktionen seit Beginn der Erfassung im Jahr 2000. Ein Grund sind die ebenfalls stark gestiegenen Material- und Baupreise (Baupreisindex 2021).

Abschließend eine Kostenübersicht der vorgestellten Haustypen. Beachten Sie, dass die angegebenen Preise nur Richtwerte (ohne Gewähr!) sein können. Denn die Kosten hängen von diversen Faktoren ab (z. B. Größe, Ausstattung, Energiestandard, Preisentwicklung aufgrund regionaler oder weltpolitischer Ereignisse). Die Grundstückskosten sind in der Aufstellung nicht berücksichtigt.