Innenausbau: Dauer, Kosten, Gewerke, & Reihenfolge

Nach dem Rohbau ist vor dem Innenausbau!

Der Rohbau steht, das Richtfest hat stattgefunden. Nun folgt mit dem Innenausbau eine besonders spannende und in der Regel sehr befriedigende Bauphase. Ähnlich wie die Metamorphose von Raupe zu Schmetterling verwandelt sich der karge Rohbaublock in Ihr stolzes Traumhaus.

Allerdings bietet auch diese Bauetappe einige Tücken. Worauf Sie beim Innenausbau achten müssen sowie Antworten auf häufig gestellte Fragen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Innenausbauarbeiten & Reihenfolge

Beim Innenausbau greifen mehrere Gewerke ineinander. Sie sind je nach Zeitplan und Koordination parallel auf der Baustelle tätig.

Die Reihenfolge der einzelnen Ausbauarbeiten ist meist ähnlich, kann sich aber je nach Haustyp unterscheiden (z. B. Fertighaus, Massivhaus, Niedrigenergiehaus etc.). So können beispielsweise beim Fertighaus bestimmte Tätigkeiten hinzukommen, andere wiederum fallen aufgrund der Verwendung von Fertigelementen erst gar nicht an.

Die Ausbauarbeiten werden gemeinhin in dieser Reihenfolge abgewickelt:

Gewerke Innenausbau

Während die Anzahl der am Rohbau beteiligten Gewerke gering ist - üblicherweise Baufirma und die Zimmerei -, kommen beim Innenausbau weitaus mehr Handwerksfirmen zum Einsatz:

Beim Innenausbau geben sich diese Handwerker die Klinke in die Hand. Genau deshalb sind eine durchdachte Koordination und eine Planung der Abläufe unumgänglich. Ansonsten sind Verzögerungen vorprogrammiert.

Auch die gegenseitige Abstimmung der Gewerke ist immens wichtig - etwa zwischen Elektriker und Heizungs-/Sanitärinstallateur. Denn es gibt zahlreiche Geräte und Bauteile, die vom Heizungs-/Sanitärinstallateur montiert werden und für die der Elektriker einen E-Anschluss an der richtigen Stelle vorsehen muss (z. B. Pumpen, Stellmotoren, Regelungsgeräte).

Dauer Innenausbau: Wie lange dauert der Innenausbau?

Wahrscheinlich geht es Ihnen auf Ihrer Baustelle nie schnell genug. Aber gut Ding will Weile haben - das gilt vor allem beim Innenausbau.

Bedenken Sie, dass die Innenausbauphase in der Regel deutlich länger dauert als die Rohbauphase. Das liegt zum einen an der Anzahl der beteiligten Gewerke, zum anderen an der erforderlichen Trocknungszeit für Estrich und Verputz.

Weitere Einflussfaktoren auf die Dauer der Ausbauphase sind Ausstattungs-/Einrichtungsumfang, Bauherrensonderwünsche, Koordination der Gewerke etc.

Damit Sie aber eine ungefähre Vorstellung vom Zeitaufwand erhalten, orientieren Sie sich am besten an die Durchschnittsdauer:

Kosten Innenausbau

Abhängig von der Wohnfläche sowie Ihren individuellen Wünschen in Bezug auf Ausstattung (luxuriös oder schlicht), energetischer und technischer Ausführung variiert auch die Preisspanne.

Sie wünschen sich ein hochenergieeffizientes Traumhaus mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung? Dann haben Sie sich zweifelsohne für die teuerste Hausvariante entschieden.

Preisentwicklung 2022/2023

Bereits vor, aber insbesondere im Jahr 2022 kam es nicht nur im Baustoffsektor zu massiven Preiserhöhungen. Diese resultieren u. a. aus der Corona-Pandemie und dem Ukraine-Krieg.

Der Anstieg der Energiekosten verteuerte die Produktion und den Transport, was sich auf das gesamte Baugewerbe niederschlägt. Baumaterialkosten (z. B. Stahl, Aluminium, Holz, Bitumen, Dämmstoffe, Fliesen, Keramik), Bauleistungskosten und Handwerkerlöhne sind erheblich gestiegen.

Wie sich die Preise weiterentwickeln, ob also eine baldige Erholung oder ein weiterer Anstieg stattfindet, ist schwer absehbar.

Ideen & Inspirationen für Ihren Innenausbau

Wie alle Bauherren wollen auch Sie Ihr Traumhaus zu einer Rückzugs- und Erholungsoase gestalten. Denn letztlich geht es darum, dass Sie und Ihre Lieben sich zu Hause wohlfühlen.

Nun gibt es unzählige Möglichkeiten, die Räume zu gestalten: durch Mobiliar, Farben, Oberflächen, Materialien, Beleuchtung, Lichteinfall/-lenkung etc.

Wahrscheinlich haben Sie bereits einige Ideen für die Gestaltung der Räumlichkeiten gesammelt. Sie wünschen sich weitere Inspirationen? Hier drei bewährte Quellen:

1. Wohnungen von Bekannten

Sicher waren Sie bereits in zahlreichen Häusern - ob von Bekannten, Freunden oder Familienmitgliedern.

Nehmen Sie einen Notizblock und einen Stift zur Hand. Gehen Sie nun in Gedanken diese Wohnungen durch. Stellen Sie sich dabei folgende Fragen:

Aber auch die Umkehrung der Fragen kann Ihnen wichtige Erkenntnisse liefern:

Die Antworten werden Sie auf so manche weitere wertvolle Idee bringen. Nutzen Sie diese Vorlage für Ihr Brainstorming:

Download Vorlage: Ideen Innenausbau

2. Möbelhäuser & Messen

Besuchen Sie Einrichtungshäuser und Fachmessen. Flanieren Sie durch die verschiedenen Abteilungen. Halten Sie Gestaltungsideen, ansprechendes Interieur, stimmige Farbkombinationen etc. mit der Handykamera fest.

Wenn Sie das Mobiliar eines bestimmten Herstellers besonders begeistert, lassen Sie sich hierzu von einem Verkäufer beraten. Nehmen Sie Kataloge mit nach Hause.

3. Onlineplattformen

Es gibt im Internet eine unerschöpfliche Quelle an Ideen für Wohnungsgestaltungen und -einrichtungen. Bestens eignet sich hierzu Pinterest.

Pinterest ist eine visuelle Suchmaschine. Dort finden Sie sowohl allgemeine Wohnideen in Form von Bildern, aber auch unzählige Einrichtungsvorschläge für bestimmte Räume (z. B. Bad, Kinderzimmer, Küche). Pinterest-Beispiele:

Jene Gestaltungsideen, die Ihnen am meisten zusagen, können Sie in Ihrem Account als Pinnwand anlegen. Sie haben dann z. B. eine Pinnwand mit gefälligen Ideen für Ihr Bad, eine Pinnwand mit genehmen Fliesenmustern, …

Aber auch auf anderen Plattformen und Webseiten finden Sie eine Menge an Inspirationsquellen.

Eigenleistungen: Innenausbau selber machen

Sind Sie handwerklich begabt und haben Zeitressourcen, können Sie durch Eigenleistung erhebliche Kosten einsparen. Denn je mehr Arbeiten Sie selbst ausführen, desto weniger müssen Sie auf (teure) Fremdleistungen zurückgreifen.

Wenn Sie zudem fleißige Bauhelfer in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis haben, kann sich das zusätzlich schonend auf Ihr Finanzpolster auswirken.

Während der Eigeneinsatz in der Rohbauphase nur eingeschränkt möglich ist, können Sie bei entsprechendem handwerklichem Geschick einige Innenausbauarbeiten selbst in die Hand nehmen, z. B. Maler-, Bodenlege-, Fliesen- und Trockenbauarbeiten. Eigenleistung lohnt sich insbesondere bei Arbeiten, bei denen die Lohnkosten höher als die Materialkosten liegen.

Innenausbau: 2 Tipps

Nun haben Sie das Wichtigste zum Thema Innenausbau erfahren. Abschließend erhalten Sie noch zwei Tipps, die einen geschmeidigen Innenausbau forcieren.

Tipp 1: Nutzen Sie Software

„Wie wirken wohl dunkle Fliesen in meinem Bad? Wie ist die optimale Positionierung der Möbelstücke im Wohnzimmer? Wie schaut unsere Küche mit einer Eckbank aus?“

Solche und ähnliche Fragen tauchen bei vielen Bauherren auf. Wenn Sie sich mit einer realitätsnahen Vorstellung schwertun, nutzen Sie am besten einschlägige Software.

Denn für die Raumplanung gibt es spezielle, oft kostenlose Softwarelösungen (Apps, Onlinetools, Installationsprogramme). Verschaffen Sie sich hierzu über aktuelle Testberichte im Netz einen Überblick.

Die Programme sind meist intuitiv zu bedienen und beinhalten Möblierungs- und Inventarbibliotheken. Mittels 3D-Ansichten können Sie Ihre Räume aus unterschiedlichen Perspektiven betrachten. Dadurch fällt Ihnen die Entscheidung für eine favorisierte Gestaltung und Ausstattung wesentlich leichter.

Tipp 2: Innenausbau in Bildern dokumentieren

Wie Sie bereits erfahren haben, werden beim Innenausbau auch die Leitungen in Böden und Wänden verlegt. Das betrifft sowohl Elektro- als auch Heizungs- und Sanitärleitungen.

Häufig ist später das Wissen über den genauen Leitungsverlauf enorm hilfreich: etwa bei Schäden (z. B. Wasserfleck), Zu- oder Umbau, Montage von Einrichtungsgegenständen, …

Und genau deshalb sollten Sie den Verlauf des Innenausbaus mit Bildern und Videoaufzeichnungen dokumentieren. Schon oft konnten mit Fotos die Ursachen auftretender Baumängel schnell ausgeforscht werden.

Sie können etwa auf der Baustelle mit dem Smartphone ruckzuck den Leitungsverlauf im Bodenaufbau oder in den Wänden festhalten, bevor der Boden verlegt und die Wände verputzt werden.