Umschuldung

Günstigere Zinskonditionen durch Umschuldung

Eine Umschuldung kann eine sehr nützliche Maßnahme sein, wenn sich die Zinskonditionen im Laufe einer Immobilienfinanzierung verschlechtert haben. Dies geschieht, weil die Zinsbindung in der Regel kürzer ist als die Vertragslaufzeit.

Bis zum Ende der Zinsbindung kann der Zinssatz somit gefallen oder gestiegen sein. Der Baukredit Anbieter nutzt diesen Zeitpunkt, um sein Baukredit den aktuellen Bauzinsen anzupassen. Oft geben die Banken gestiegene Bauzinsen direkt weiter, während gefallene Bauzinsen eher „ignoriert“ oder nur zum Teil weitergegeben werden.

Daher empfiehlt es sich, die neuen Zinskonditionen und aktuelle Bauzinsen zu vergleichen. Finden sich weit günstigere Bauzinsen, so kann man von einer Umschuldung Gebrauch machen. Man zahlt also einen laufenden Kredit mit einem neuen, zu günstigeren Konditionen, ab. Voraussetzung für eine Umschuldung ist eine Möglichkeit zur Sondertilgung. Darauf sollte beim Baukredit explizit geachtet werden.