Neubau Finanzierung
Darauf muss ich bei der Neubau Finanzierung achten
Neubau Finanzierung: Die aktuellen Bauzinsen sind derzeit auf einem niedrigen Niveau. Diese Tatsache macht eine Neubau Finanzierung auch für den Durchschnittsverdiener erschwinglich. Trotzdem gibt es je nach Anbieter oft große Unterschiede im Zinssatz und den Neubau Finanzierungsmodellen.
Im folgenden werden die Punkte vorgestellt, auf die Sie bei einer Neubau Finanzierung achten sollten:
Eigenkapital: Eigenkapital ist heutzutage bei einer Neubau Finanzierung nicht zwingende Voraussetzung. Jedoch beeinflusst die Eigenkapitalquote die effektiven Bauzinsen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto niedriger fallen die Bauzinsen aus. Als angemessener Prozentsatz für das Eigenkapital werden in diesem Zusammenhang meistens 20% genannt. Einige Banken verlangen sogar bis zu 60%. In diesem Fall lohnt sich ein Vergleich verschiedener Neubau Finanzierungen.
Flexible Raten: Zunehmend wird von Banken eine flexible Neubau Finanzierung angeboten. Kostenlos oder gegen einen geringen Zinsaufschlag können die Tilgungsraten flexibel angepasst werden. Dies kann helfen einen Baukredit schneller zurückzuzahlen oder bei finanziellen Engpässen die Monatsrate anzupassen.
Sondertilgungsrecht: Ihre Neubau Finanzierung sollte über ein Sondertilgungsrecht verfügen, um bei Möglichkeit zu besitzen, Kredite vorzeitig abzuzahlen. Zu vermeiden sind Einschränkungen in der Mindestsumme und eine eventuelle Beschränkung auf feste Sondertilgungstermine.
Zinsbindung: Für die Neubau Finanzierung wird meistens eine Zinsbindungsfrist vereinbart. Diese ist in der Regel kürzer als die Laufzeit vom jeweiligen Baukredit. Gängige Zinsbindungsfristen sind fünf, zehn oder fünfzehn Jahre und garantieren für diesen Zeitraum eine feste Zinshöhe. Je nach Niveau für aktuelle Bauzinsen, sollte auch die Zinsbindungsfrist angepasst werden. In Zeiten günstiger Bauzinsen, wie sie derzeit vorherrschen, ist eine lange Zinsbindungsfrist zu empfehlen. Im Gegenzug ist bei einem hohen Bauzinsen-Niveau eine kurze Zinsbindungsfrist zu bevorzugen.